قبل از امضای هر قرارداد ملکی، بررسی سند، استعلام ثبتی و تنظیم بندهای ضمانتی میتواند از سالها درگیری قضایی جلوگیری کند. در این مطلب مهمترین نکات را مرور میکنیم...
قراردادهای ملکی یکی از پرتکرارترین و در عین حال پرریسکترین قراردادهای روزمره در ایران هستند. بسیاری از اختلافات ملکی که امروز در دادگاهها مطرح میشود، ریشه در یک امضای عجولانه و بدون مشورت حقوقی دارد.
نخستین گام، استعلام سند ملک از اداره ثبت است تا از اصالت سند، مالکیت واقعی فروشنده و وجود یا عدم وجود بازداشت و رهن مطمئن شوید. در مرحله دوم، دقت به بندهای «ثمن» و «تحویل» و تعیین مهلتهای دقیق برای انجام تعهدات، اهمیت فراوانی دارد.
توصیه اکید ما این است که هرگز مبایعهنامه را با نسخههای آماده اینترنتی تنظیم نکنید؛ هر ملک و هر معامله شرایط خاص خود را دارد و بند ضمانت اجرایی که برای یک معامله مفید است، ممکن است برای معامله دیگر زیانبار باشد. مشاوره با وکیل پیش از امضا، هزینهای بسیار کمتر از یک دعوای چندساله است.
در پایان به یاد داشته باشید: هر تعهدی که در متن قرارداد ذکر نشود، عملاً قابل مطالبه نیست. پس تمامی توافقات شفاهی را مکتوب و تاریخگذاری کنید.